Verkoop woning zonder energielabel? Dit kan u duur komen te staan

Bij het verkopen van een woning is het energielabel verplicht. Dit label geeft inzicht in de energiezuinigheid van de woning en biedt de koper duidelijke informatie over mogelijke verbetermaatregelen. Toch gaat het in de praktijk regelmatig mis. En dat kan leiden tot een onaangename verrassing: een boete voor het ontbreken van een energielabel.

Bij WFO Notarissen weten we hoe belangrijk het is om alle verplichtingen rond een woningverkoop via de notaris goed te regelen. Wij zorgen ervoor dat u niets over het hoofd ziet.

In een uitspraak van de Rechtbank Midden-Nederland (19 september 2024) verkochten ouders hun woning aan hun dochter. Zij woonden al in de woning en gingen ervan uit dat een energielabel overbodig was. Toch werd aan zowel verkoper als koper een boete van € 225 opgelegd, omdat het label ontbrak. De rechter stelde dat ook bij een verkoop binnen de familie het energielabel wettelijk verplicht is.

In een andere zaak (Rechtbank Den Haag, 13 januari 2025) werd een woning verkocht aan een projectontwikkelaar die deze zou slopen en herontwikkelen. De verkoper meende dat het energielabel niet nodig was. De rechter oordeelde echter anders: er was geen wettelijke uitzondering van toepassing en de verkoper kreeg een boete van € 435.