Lagere overdrachtsbelasting voor vakantiewoningen per 2026

Per 1 januari 2026 is de overdrachtsbelasting veranderd voor vakantiewoningen en beleggingswoningen. Het huidige tarief van 10,4% wordt verlaagd naar 8%. Deze wijziging heeft directe gevolgen voor particuliere beleggers en mensen die een recreatiewoning willen kopen of verkopen.

Bij WFO Notarissen merken wij dat deze aanpassing veel vragen oproept. Wat betekent dit voor uw situatie en wat is een verstandig moment om te kopen of te leveren?

Bij de aankoop van een onroerende zaak zoals een woning, bedrijfspand of perceel grond betaalt u overdrachtsbelasting. De hoogte van deze belasting hangt af van het gebruik van het vastgoed.

Tot en met 31 december 2025 werden de volgende tarieven gehanteerd:

• 2% overdrachtsbelasting voor natuurlijke personen die een woning kopen en deze zelf als hoofdverblijf gaan gebruiken
• 10,4% overdrachtsbelasting voor ander vastgoed, waaronder vakantiewoningen en beleggingswoningen

Daarnaast bestaat er een startersvrijstelling voor kopers tot en met 35 jaar. Deze vrijstelling kan één keer worden toegepast bij aankoop van een woning voor eigen bewoning tot een maximale waarde van € 525.000 in 2025. Per 1 januari 2026 stijgt deze grens naar € 555.000.

Vanaf 1 januari 2026 is een derde tarief toegevoegd aan de overdrachtsbelasting. Voor woningen die niet als hoofdverblijf worden gebruikt maar dienen als recreatiewoning of belegging geldt een tarief van 8%.

De overheid wil met deze maatregel investeren in de huurmarkt aantrekkelijker maken. Met name de aankoop van nieuwbouwwoningen voor verhuur moet hierdoor worden gestimuleerd zodat het aanbod van huurwoningen toeneemt.