Erfpacht, wat is dat precies?

23 juni 2020

Wanneer je een huis koopt, staat dit meestal op eigen grond. Je koopt dus niet alleen de woning, maar ook de grond eronder en wellicht er omheen. Het komt ook voor dat de grond onder het huis van een andere eigenaar is en dat alleen het huis wordt gekocht. Als koper van de woning krijg je dan gebruiksrecht op de grond. Dat heet erfpachtrecht. De vergoeding die je betaalt voor het gebruik van de grond heet canon en betaal je aan de eigenaar ervan. Ook ben je verplicht om je aan de erfpachtvoorwaarden te houden. Verdiep je goed in deze voorwaarden voordat je met een erfpachtconstructie akkoord gaat.

Erfpacht, wat komt er allemaal bij kijken?

Als een woning verkocht wordt op basis van erfpachtrecht, moet dat duidelijk vermeld worden. Vaak staat dit bij de kenmerken van de woning en je kunt het ook terugvinden in de akte die de notaris heeft opgemaakt toen de verkoper de woonruimte ooit kocht. Tenslotte komt het natuurlijk ook in het koopcontract te staan.

Erfpacht kent een aantal regels, die grotendeels door de erfverpachter (de eigenaar van de grond) zijn opgesteld. Dat zijn de erfpachtvoorwaarden. In de voorwaarden vind je een aantal zaken terug, bijvoorbeeld:

• Wie de erfverpachter (de eigenaar van de grond) is;
• De afspraken over de canon (de vergoeding die wordt betaald voor het gebruik van de grond);
• De afspraken rond de mogelijkheden tot opzeggen;
• De bestemming van de grond en de woning;
• De verdeling van het onderhoud en andere lasten tussen de erfpachter en de erfverpachter;
• De duur van het contract tussen erfverpachter en erfpachter;
• Bijzondere bepalingen, zoals regels over wat wel en niet verbouwd of veranderd mag worden of bijvoorbeeld de aanwezigheid van vee op de grond.
  
  

Erfpacht, waar moet je op letten?

Het erfpachtrecht zit ingewikkeld in elkaar. Om er zeker van te zijn dat de erfpachtovereenkomst uitpakt op die manier die je voor ogen hebt, kun je het beste een notaris inschakelen om je te helpen bij het opstellen van het contract en bij de eventuele onderhandelingen. Waar je in elk geval op moet letten is bijvoorbeeld:

• Is de grond van een gemeente, een woningbouwvereniging of een particulier?
• Wat is de canon? Wordt de canon periodiek herzien en zo ja, hoe vaak?
• Is de canon fiscaal aftrekbaar?
• Is er een erfpachtopinie nodig voor de financiering?
• Wat zijn de erfpachtvoorwaarden?

Erfpacht komt voor in allerlei constructies en elk daarvan heeft voor- en nadelen. Als je nadenkt over een erfpachtconstructie heb je ongetwijfeld veel vragen. Maak een afspraak met de notaris, hij of zij helpt je graag verder en zorgt ervoor dat je een slimme, goed gefundeerde aankoop doet. Neem contact met ons op voor een afspraak of bel 0228-512444 als je vragen hebt.